店舗の賃貸物件を選ぶ際のポイントについて

店舗物件は築年数や構造などが多彩ですが、その多くが業種を問わず賃貸物件になっています。

店舗物件は住宅と比べて家賃が高額であることが多く、電気や水道などのインフラ整備の状態が利用の際の重要なポイントになります。そのため、入居契約を結ぶ際は物件の状態をよく確認したうえで慎重に判断する必要があります。店舗物件は同じ間取りでも立地環境によって使い勝手が大きく変わる他、来客用の駐車スペースの有無が利便性に大きな影響をもたらします。建物の外観も業種のイメージに合致していることが大切なので、家賃の価格だけで安易に即決せずに物件の詳細について家主の説明を受けることが大切です。

店舗の賃貸物件を利用する際は場合によっては内装や設備などのリフォーム工事を行う必要が生じます。工事費用は入居者が負担するのが一般的ですが、賃貸契約によっては建物の外観や配管などの設備の変更に制約が設けられていることもあるので必ず契約内容をよく確認するように心がけます。

賃貸物件は景気の変動や物件の資産価値によって家賃が変動することがありますが、店舗物件は住宅やオフィスと比べて家賃の変動が少なく、価格も高値安定の傾向があります。その一方で道路の拡張工事など、立地環境に大きな変化が生じた場合は家主に家賃価格の変動について確認する必要があります。店舗物件は利用客の増減がそのまま入居の継続の有無を判断するポイントになるので、状況の変化には柔軟に対応する姿勢が求められます。

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